Nhà phố Harbor Bay Hạ Long

Tin tức bất động sản

Quảng Ninh sẽ có 7 thành phố, Móng Cái sáp nhập Hải Hà vào...

Phát triển Quảng Ninh thành trung tâm kinh tế biển bền vững

Dự án cầu Cửa Lục 3 tăng tốc để về đích

Lực đẩy cho Hạ Long phát triển

Quảng Ninh dành đất vàng bên bờ vịnh Hạ Long để xây bệnh...

Địa chỉ nhân đạo

Nhiều hoạt động tri ân nhân kỷ niệm 75 năm Ngày Thương binh...

Khám bệnh, cấp thuốc miễn phí cho đối tượng chính sách, nạn...

Tổng Công ty Đông Bắc: Tặng quà các đối tượng chính sách...

Không công chứng hợp đồng thuê nhà có sợ rủi ro?

Cập nhật: 20/03/2018 -

Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

Tại Điều 472 Bộ luật dân sự năm 2015 có nêu quy định về Hợp đồng thuê tài sản như sau:
“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Như vậy, không có quy định nào trong Bộ luật Dân sự năm 2015 nói về việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà ở.

khong-cong-chung-hop-dong-thue-nha-co-so-rui-ro

Người thuê nhà vẫn nên công chứng hợp đồng thuê nhà để tránh

những rủi ro có thể xảy ra. Ảnh minh họa

Tại Khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở năm 2014 có nêu quy định:

“Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng”.

Đối chiếu với quy định trên thì hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Nếu các bên giao kết vẫn muốn công chứng thì có thể đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng Nhà nước để thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà.

Không công chứng có rủi ro gì không?
Tuy không có quy định pháp luật về việc bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ở nhưng các bên giao kết hợp đồng cũng nên cân nhắc mức độ cần thiết phải công chứng hợp đồng, đặc biệt là với những hợp đồng có giá trị cao.

Với người thuê nhà, tốt nhất vẫn nên yêu cầu hợp đồng công chứng để đề phòng trường hợp chủ nhà đơn phương hủy hợp đồng, đòi lại nhà trước khi chưa đến hạn cam kết. Trong trường hợp này, nếu hợp đồng không có công chứng thì thường bên thuê nhà phải chịu thiệt. Ngoài ra, người thuê nhà cũng nên kiểm tra tính pháp lý của căn nhà định thuê như có tranh chấp, thế chấp, ngăn chặn gì hay không nhằm tránh rủi ro có thể xảy ra.

Công ty Luật TNHH SB LAW

Cập nhật: 20/03/2018 -

Các tin khác

Đề xuất đánh thuế VAT khi sang tên sổ đỏ

Ngày đăng: 19/03/2018 - Lượt xem: 1149

Những phản đối với đề xuất đánh thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất của Bộ Tài chính đã được nêu ra tại hội thảo lấy ý kiến về đề xuất sửa đổi 5 Luật Thuế vào sáng ngày 14/9.

Vi phạm xây dựng tràn lan do đâu?

Ngày đăng: 17/03/2018 - Lượt xem: 1112

Nếu trước đây công trình xây dựng sai phép sẽ được nộp phạt để tồn tại thì từ 15/1, khi Nghị định 139 có hiệu lực, những công trình này sẽ bị cưỡng chế, tháo dỡ phần diện tích vi phạm.

Từ chối nhận căn hộ chung cư chưa đủ điều kiện đã bàn giao?

Ngày đăng: 16/03/2018 - Lượt xem: 1059

Hỏi: Thấy chủ đầu tư giao nhà còn thiếu nhiều điều kiện an toàn để sử dụng, tôi chưa muốn nhận. Xin hỏi, tôi có thể từ chối cho đến khi họ đáp ứng đủ điều kiện không? Chẳng hạn việc nghiệm...

Mua đất của xã có được miễn tiền sử dụng đất không?

Ngày đăng: 15/03/2018 - Lượt xem: 1060

Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện ra sao?

Ngày đăng: 13/03/2018 - Lượt xem: 1068

Vi bằng có giá trị gì khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản?

Ngày đăng: 12/03/2018 - Lượt xem: 1024

Vợ có được một mình đứng tên mua nhà làm tài sản riêng không?

Ngày đăng: 10/03/2018 - Lượt xem: 1365

Doanh nghiệp nước ngoài muốn thuê đất làm dự án phải làm sao?

Ngày đăng: 09/03/2018 - Lượt xem: 1043

Dự án tại Quảng Ninh

Shophouse Sun Harbor Plaza Hạ Long

Khu phức hợp Vinhomes Green Hạ Long Xanh

Sun Grand City Marina

Chung cư The Ruby Hạ Long

Tư vấn luật bất động sản

Nhà đang trả góp có phải là di sản thừa kế?

2 chính sách mới về đất đai có hiệu lực trong tháng...

Mở lối đi qua thế nào khi người phía trước đã xây nhà...

Cách tính tiền thuê đất theo năm và cho cả thời gian...

Chung cư chưa có Sổ hồng, có mua bán được không?

	Địa chỉ: Hạ Long, Quảng Ninh
	Điện thoại: 02033.822.333 \| Hotline: 098 256 8899
	Email: diaocthanhle@gmail.com

Thống kê truy cập

Đang online:

Lượt truy cập: 25,248

Họ và tên	*
Tên tài khoản	*
Mật khẩu	*
Xác nhận mật khẩu	*
Company
Địa chỉ Email	*
Xác nhận địa chỉ Email	*
Địa chỉ
Tỉnh
Điện thoại	*
Mobile
Mã xác nhận	Ảnh khác

Tin tức bất động sản

Địa chỉ nhân đạo

Tư vấn luật bất động sản

Không công chứng hợp đồng thuê nhà có sợ rủi ro?

Dự án tại Quảng Ninh

Tư vấn luật bất động sản

Địa chỉ: Hạ Long, Quảng Ninh