Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:
Thửa đất của bạn có diện tích 122m2 nhưng trong đó chỉ có 50m2 là đất ở và bạn đang có nhu cầu xây nhà 100m2 trên mảnh đất đó. Theo quy định của pháp luật đất đai, người sử dụng đất phải sử đụng đúng mục đích của đất, nếu không đảm bảo điều này sẽ xử phạt hành chính hoặc yêu cầu dỡ bỏ công trình trái phép. Vì vây, bạn không thể xây nhà 100m2 trên diện tích đất ở 50m2, thêm vào đó khi xây dựng nhà ở bạn phải báo cáo hoặc xin phép cơ quan có thẩm quyền nên bạn cũng sẽ không được phép xây nhà của các cơ quan đó.
Vì vậy, để được phép xây dựng nhà có diện tích 100m2 như mong muốn của bạn, bạn cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển từ đất vườn sang đất ở. Cụ thể, tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Theo quy định trên, để được chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và còn phải xem xét việc chuyển mục đích với diện tích đó có phù hợp với kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hay không.
Đồng thời, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất tại UBND cấp huyện theo quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP:
“Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn có thể tiến hành thông báo hoặc xin giấy phép làm nhà theo đúng quy định của pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có được xây nhà ở lấn sang diện tích đất vườn không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
Luật gia: Lê Duyên – Công ty Luật Minh Gia.
Các tin khác
Có được thay đổi diện tích đất ghi trong sổ đỏ?
Ngày đăng: 18/09/2018 -
Lượt xem: 1091
Tôi vừa mua mảnh đất với tổng diện tích 1.000m2, trong đó 600m2 đã có sổ, còn 400m2 thì chưa.
Chủ đất nói 400m2 này do các cụ ngày xưa mua bán miệng. Trước khi bán cho tôi, chủ đất vẫn sử...
Ký hợp đồng mua nhà bao lâu thì được sang tên sổ đỏ?
Ngày đăng: 17/09/2018 -
Lượt xem: 1099
Theo quy định tại điểm a khoản 4 điều 95 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,...
Có được mua nhà thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng?
Ngày đăng: 14/09/2018 -
Lượt xem: 1112
"Vợ chồng tôi dự định mua căn nhà có diện tích 35m2 nhưng sổ đỏ chủ cũ đang thế chấp ngân hàng. Trong trường hợp này, thủ tục giải quyết thế nào? Tôi có được đứng tên sổ đỏ khi chuyển...